Mulți proprietari de apartamente achită, fără a se gândi prea mult, lista de întreținere lunară. Totuși, două sume stârnesc frecvent nemulțumiri: fondul de rulment și fondul de reparații. Aceste fonduri generează întrebări legate de legalitate, cine le stabilește și care sunt modalitățile de contestare a acestora.

Conform Legii nr. 196/2018, fondurile menționate devin obligații legale pentru proprietari de îndată ce sunt incluse pe lista de plată. Avocatul Gelu Pușcaș, specializat în probleme de asociații de proprietari, explică faptul că simpla incluziune a acestor sume pe listă le conferă o prezumție de legalitate. Asta înseamnă că ele sunt considerate stabilite prin hotărârile asociației și prin documentele contabile existente.

Dacă un proprietar contestă suma, acesta nu își poate elimina obligația prin neplată sau prin plângeri adresate primăriei. Contestarea trebuie să se facă exclusiv în instanță, unde proprietarul are sarcina de a dovedi că respectivele sume au fost stabilite în mod nelegal.

Decizia privind constituirea fondurilor de rulment și de reparații aparține adunării generale a asociației. În anumite cazuri, comitetul executiv poate să le ajusteze, dar numai cu un mandat clar din partea adunării și în condițiile în care fondurile existente nu mai acoperă necesitățile asociației. Florin Condea, administrator cu o experiență de peste zece ani, observă că mulți proprietari nu înțeleg distincția dintre cele două fonduri. Fondul de rulment acoperă cheltuielile curente, în timp ce fondul de reparații este destinat lucrărilor necesare de întreținere și investiții.

Legea stipulează că asociațiile trebuie să constituie un fond de rulment, care reprezintă o rezervă financiară pentru plata utilităților. Aceasta asigură continuitatea activității și evită întârzierile în efectuarea plăților de către unii locatari. Administratorul afirmă că fondul de rulment nu este o taxă suplimentară, ci o resursă esențială pentru derularea normală a activităților asociației.

În contrast, fondul de reparații este destinat exclusiv lucrărilor efectuate pe părțile comune. Fondul permite realizarea reparatiilor urgente, cum ar fi reabilitarea fațadelor sau repararea acoperișului, și este vital pentru gestionarea problemelor care nu pot suferi amânare. Condea subliniază că, în absența acestui fond, asociația ar fi nevoită să strângă fonduri rapid de la proprietari pentru fiecare lucrare urgentă, ceea ce poate provoca întârzierea acestora și creșterea costurilor.

Fondul de rulment se restituie proprietarului la vânzarea apartamentului, cu condiția ca vânzătorul și cumpărătorul să nu fi stabilit altceva în contract. Astfel, suma nu este pierdută, ci revine proprietarului care transferă dreptul de proprietate.

Refuzul de plată a acestor fonduri nu anulează datoria. Conform legislației, asociația poate solicita în instanță recuperarea sumelor restante, după expirarea termenelor stabilite. Administratorul evidențiază impactul negativ pe care neplata acestor fonduri îl poate avea asupra întregii asociații: neplata de către unii proprietari poate atrage dificultăți financiare care afectează capacitatea asociației de a îndeplini obligațiile curente și de a efectua lucrările necesare.

În concluzie, gestionarea corectă a fondurilor de rulment și reparații în asociațiile de proprietari este esențială pentru funcționarea eficientă a comunității și întreținerea imobilului.

Informațiile factuale principale provin din comunicările autorităților și relatările presei naționale, inclusiv expresspress.ro. Textul a fost redactat editorial pentru contextualizarea subiectului discutat.