Piața rezidențială premium din București a înregistrat o creștere spectaculoasă a prețurilor în ultimii ani, ajungând la niveluri record, susține Cushman & Wakefield Echinox. Aceasta se datorează în principal unei lipse severe de ofertă în cele mai exclusiviste cartiere ale capitalei, precum Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți, zone care continuă să atragă cea mai mare cerere.

Dublarea prețurilor în ultimii ani

În intervalul ultimilor doi-trei ani, prețurile pentru proprietățile de top construite după 2018 s-au dublat în mare parte, ajungând să se situeze în medie între 6.000 şi 8.000 euro pe metru pătrat în locații premium, ba în unele cazuri să le și depășească semnificativ. Cushman & Wakefield Echinox subliniază existența unor exemple unice, unde investițiile în finisaje și facilități au însumat milioane de euro, făcând aproape imposibilă estimarea unui preț standard per metru pătrat.

În plus, pe segmentul premium, au fost tranzacționate apartamente și vile livrate în ultimii opt ani, multe dintre ele supuse unor lucrări complexe de restaurare și renovare. Aceste proprietăți se remarcă prin dotări excepționale, precum sisteme smart home, sau facilități ultramoderne – de exemplu, rampe automate de parcare – care au contribuit substanțial la creșterea valorii pe această nișă.

Lipsa terenurilor și restricțiile legislative – factori cheie ai evoluției pieței

Raluca Plavita, șefa diviziei rezidențiale la Cushman & Wakefield Echinox, a explicat că unul dintre principalii factori care au împins prețurile în sus este oferta extrem de limitată. În ultimii cinci-șase ani, nu au fost emise noi autorizații de construcție pentru proiecte rezidențiale în aceste zone premium, iar terenurile disponibile pentru dezvoltări noi sunt aproape inexistente.

Mai mult, legislația actuală impune restricții stricte privind demolarea și reconfigurarea clădirilor vechi din aceste sectoare protejate, făcând ca proprietățile existente să fie din ce în ce mai valoroase, exclusiviste și greu de recreat.

Diferențe de preț și impactul micro-locației

Chiar și în cadrul aceluiași cartier, variațiile de preț rămân considerabile, în funcție de micro-locație, anul construcției și calitatea generală a imobilului. Spre exemplu, Floreasca, deși beneficiază de proximitatea față de centrele de business, înregistrează prețuri mai modeste comparativ cu cartierele centrale de elită. De asemenea, în zona Dorobanți, diferențele sunt marcate la nivel de micro-areal, pe aceleași criterii.

Perspectivele pentru segmentul premium

Cushman & Wakefield Echinox estimează că prețurile pentru locuințele cu adevărat valoroase, situate în poziții excepționale, vor continua să urce, iar aceste proprietăți devin tot mai mult active pe termen lung în portofoliile investitorilor. Unele dintre locuințele din portofoliul agenției sunt deja la al doilea ciclu de proprietari, iar cazuri rare au fost chiar transformate în spații de birouri – un proces însă complicat de regulile stricte de patrimoniu și de procedurile greoaie pentru autorizații.

Ce definește o locuință premium?

În opinia agentiei, o proprietate premium se caracterizează prin mai mulți factori: locația de top, suprafața generoasă, înălțimea plafoanelor, compartimentarea inteligentă, prezența dormitoarelor cu baie proprie, teraselor, grădinilor sau piscinelor, finisajele de calitate superioară și sistemele avansate de securitate. Raluca Plavita subliniază că clienții premium privesc accesul la o locuință nu doar ca pe un simplu cămin, ci și ca pe o investiție sigură și un stil de viață distinct.

Un portofoliu de lux în valoare de peste 200 milioane euro

Cushman & Wakefield Echinox administrează unul dintre cele mai mari portofolii rezidențiale de lux din România, cu o valoare totală care depășește 200 milioane euro. Portofoliul cuprinde vile și penthouse-uri exclusiviste în cele mai căutate cartiere. Cel mai scump imobil listat de agenție are un preț care trece de 13 milioane euro și include peste 200 metri liniari de deschidere la lacul Floreasca, o grădină amenajată pe 8.000 mp și o reședință de 3.000 mp, cu finisaje personalizate.

Un alt exemplu remarcabil este o clădire premiată, situată în apropierea Ministerului Afacerilor Externe, evaluată la peste 12 milioane euro. Aceasta combină o fațadă bine păstrată din anii ’40 cu un design modern și dispune de o parcare subterană pentru 25 autoturisme. În plus, agenția reprezintă exclusiv o vilă istorică de pe bulevardul Aviatorilor, proiectată de celebrul arhitect Duiliu Marcu.

Irina Marica
irina.marica@romania-insider.com

Foto: comunicat de presă Cushman & Wakefield Echinox