Piața modernă de retail din România depășește pentru prima dată pragul de 5 milioane mp

România a atins un reper important în sectorul său modern de retail, depășind pentru prima oară un stoc total de peste 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale închiriabile, conform celor mai recente date publicate de Colliers. Această creștere survine după ce, în anul 2025, au fost livrați aproximativ 190.000 mp de noi spații pe piață. Chiar dacă această realizare marchează o evoluție semnificativă, consultanții atenționează că România încă rămâne în urma unor țări din regiune în ceea ce privește suprafața de retail per capita, indicând un potențial major pentru dezvoltări ulterioare.

Concentrarea geografică și potențialul de dezvoltare

Stocul de spații de retail din România este în continuare puternic concentrat în București și în cinci județe importante — Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj — care cumulate reprezintă aproape jumătate din totalul național.

Simina Niculiță, Director | Partener în cadrul Colliers, subliniază: „Depășirea pragului de 5 milioane de metri pătrați reprezintă un pas important în procesul gradual de maturizare a pieței de retail din România, deși există încă un spațiu considerabil pentru extindere. În acest moment, se ajunge la aproximativ 260 de metri pătrați la 1.000 de locuitori, comparativ cu peste 400 mp în țări precum Polonia sau Cehia.”

Aceasta adaugă că, deși suprafața retail per capita este mai mică, consumul românilor este deja mai ridicat comparativ cu vecinii lor din Europa Centrală și de Est. Astfel, salariile din București au ajuns să depășească nivelurile celor din Budapesta și se apropie de cele din Varșovia.

Consum ridicat în domeniul vestimentar

Un alt aspect important evidențiat de Oxford Economics arată că în 2025, românii au cheltuit în medie aproape 800 de euro pe îmbrăcăminte și încălțăminte — cu 25% mai mult decât consumatorii polonezi și aproape dublu față de cei maghiari. Potrivit Siminei Niculiță, această tendință reflectă un interes puternic pentru imaginea personală și dorința românilor de a-și menține o aparență externă atractivă, fiind astfel dispuși să investească mai mult pentru acest aspect.

Dezvoltările majore în 2025

Creșterea suprafeței moderne de retail în 2025 a fost condusă de câteva proiecte semnificative:

• Extinderea Mall Moldova din Iași cu aproape 60.000 mp;
• Redeschiderea complexului Agora Arad, după aproape zece ani de inactivitate;
• Extinderi suplimentare la Iulius Mall Suceava și Coresi Shopping Resort din Brașov.

Pe lângă aceste proiecte noi, Colliers a înregistrat și peste 150.000 mp de spații modernizate ce au fost reintegrate în stocul național, ca urmare a reînnoirii contractelor cu chiriașii internaționali.

Disparități regionale și perspective viitoare

Concentrarea spațiilor comerciale rămâne însă un lucru clar. Zona Bucureștiului și a județelor învecinate cumulează aproape 1,3 milioane mp, iar județele Timiș, Iași, Bihor, Argeș și Cluj adaugă împreună peste 1,1 milioane mp. Împreună, acestea asigură aproape jumătate din amprenta totală a retail-ului modern din România.

Simina Niculiță evidențiază că, deși aceste județe sunt printre cele mai populate și cu economii locale puternice, există o lipsă acută de spații moderne de retail în alte regiuni. „Orașele mai mici pot suporta, de asemenea, parcuri comerciale compacte, așa cum au demonstrat anii recenți. Privind spre viitor, observăm un interes reînnoit pentru proiecte de anvergură - fie parcuri comerciale extinse, fie centre comerciale foarte mari, care, cel mai probabil, vor menține decalajul între județele bine reprezentate și cele cu oferte comerciale mai puțin dezvoltate.”

Proiecții pentru 2026

Pentru anul următor, Colliers estimează o livrare de aproximativ 250.000 mp de spații noi de retail. Printre cele mai mari proiecte anunțate se numără M Park Galați, o dezvoltare de 30.000 mp susținută de fondul britanic M Core, și extinderea Palas Mall Iași cu 25.000 mp, proprietate a Iulius Group.

În concluzie, piața de retail modernă din România este în plină dezvoltare, traversând o etapă de creștere remarcabilă, dar cu un potențial clar de a explora noi teritorii și a echilibra distribuția geografică a spațiilor comerciale.

Foto: Vlad Ispas/Dreamstime.com
Contact: irina.marica@romania-insider.com