Volumul total al tranzacțiilor de închiriere pentru spații industriale și logistice din România a ajuns la aproape 640.000 de metri pătrați în primele nouă luni ale anului 2025, înregistrând o creștere anuală de 64%, conform datelor publicate de compania de consultanță imobiliară Colliers. Aceste date reflectă doar tranzacțiile oficial raportate și făcute publice.

Piața logistică românească în plină expansiune

În prezent, piața românească de logistică numără în jur de 8 milioane de metri pătrați de facilități moderne. Specialiștii Colliers estimează că suprafața totală ar putea să se dubleze în următorii ani, alinindu-se astfel la standardele piețelor din țările din Europa Centrală și de Est.

Rata de ocupare a spațiilor logistice în România se situează la 90%, potrivit datelor Eurostat, un nivel sub media Uniunii Europene. Acest aspect indică faptul că mai există suficiente oportunități pentru dezvoltări ulterioare fără riscul dezechilibrelor pe piață.

Comparativ cu populația, România dispune de aproximativ 420 de metri pătrați de spații logistice moderne la 1.000 de locuitori. Această cifră este mult sub nivelul Poloniei, care are 973 de metri pătrați, al Ungariei cu 617 metri pătrați, și al Cehiei, care conduce regiunea cu 1.165 de metri pătrați la 1.000 de locuitori.

Bucureștiul domină tranzacțiile, dar nici regiunile nu rămân în urmă

Zona Bucureștiului și a împrejurimilor a fost responsabilă pentru aproape 70% din totalul tranzacțiilor în această perioadă, aducând o contribuție semnificativă la un posibil an-record pentru piața logistică locală. Colliers subliniază că această tendință contrastează cu evoluția de lungă durată a sectorului, care favoriza anterior dezvoltarea în afara capitalei.

Regiunile de nord-est și sud-est au înregistrat cea mai rapidă creștere, deși de la baze mai mici. Această expansiune este susținută de proiectele de infrastructură nouă și de creșterea investițiilor în domeniul producției și al serviciilor logistice.

Comerțul cu amănuntul, motor de creștere important

Extinderea sectorului retail a fost un factor determinant în creșterea cererii pentru spații industriale și logistice. Segmentul logisticii și al serviciilor de logistică terță parte (3PL) a generat aproximativ 45% din cererea totală, urmat de retail și bunurile de consum cu mișcare rapidă (FMCG). Multe companii de logistică colaborează cu mari retaileri, indicând consumul intern ca principal motor al creșterii.

În schimb, închirierile pentru scopuri de producție au scăzut la doar 13% din cererea totală, aproape jumătate din media anilor anteriori. Totuși, Colliers a semnalat un interes în creștere din partea companiilor asiatice care caută spații pentru producție în România.

Piața industrială și logistică din România arată, așadar, o dinamică impresionantă în primele trei trimestre ale anului 2025, cu perspective clare de expansiune și diversificare. Creșterea puternică a cererii, în special din partea sectorului comercial și 3PL, alături de potențialul neexploatat în regiunile din afara capitalei, indică o dezvoltare sustenabilă și un interes crescut al investitorilor pe termen lung.

Pentru mai multe detalii și analize, rămâneți conectați cu sursele specializate în domeniul imobiliar industrial și logistic din România.

Foto: Matusciac/Dreamstime.com

Contact editorial: iulian@romania-insider.com